Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

Многим клиентам банков, оформившим покупку жилья в долг кажется, что продажа ипотечной квартирызаведомо невозможна.На самом деле это не так, есть несколько вариантов, позволяющих организовать куплю-продажу недвижимости с обременением. Попробуем разобраться как это сделать.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продажа ипотечного жилья — процесс сложный, но вполне реализуемый. Сегодня практика предусматривает четыре доступных варианта.

Независимо от того, какой именно способ предпочтёт продавец, все они реализуются с учётом информирования покупателя о наличии обременения и оповещении кредитора, что возникла необходимость продать залоговое жилье.

Разберёмся подробнее, как продавать квартиру, если она ипотечная.

 

Продажа жилья кредитором

Этот случай подходит для тех заёмщиков, которые не справляются с финансовой нагрузкой и готовы продать залоговую недвижимость, чтобы избавиться от ипотеки. В этом случае банк идёт навстречу клиенту и самостоятельно занимается реализацией залогового имущества.

Сделка полностью проводится под контролем кредитной организации, продавец только подписывает нужные документы.

Банк самостоятельно решает вопросы с поиском покупателя согласного приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка. При этом схема взаимодействия с покупателем построена следующим образом: он разбивает сумму равную стоимости квартиры на две части, непогашенный долг за ипотеку и остаток от стоимости жилья.

 

Одну и другую часть денег размещает в разные банковские ячейки, после чего банком формируется документ о погашении задолженности, на основании которого с недвижимости снимается обременение.

После того как процедура соблюдена, банк забирает свои средства, а продавец разницу, если она имеется. Этот вариант невыгоден для заёмщика, так как банк заботится только о своих интересах и часто готов перепродать жилье по минимальной цене, покрывающей долг по ипотечному договору.

У кредиторов имеются отдельные ресурсы, на которых ипотечные квартиры выставлены на продажу от банков.

 

Самостоятельная продажа недвижимости

Заёмщик может самостоятельно заняться организацией продажи ипотечной квартиры.

Читайте так-же  Как увеличить кредитный лимит по карте?

Если клиент найден, и он готов купить квартиру, находящуюся в ипотеке, то алгоритм действий, следующий:

  1. Обращение в банк и получение документа, содержащего информацию о размере невыплаченнойзадолженности.
  2. Обращение покупателя к кредитору с оповещением о желании выкупить залог.
  3. Составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, в котором оговаривается стоимость квартиры, срок внесения средств, а также прописываются основные данные по объекту покупки. Документ требует нотариального заверения.
  4. Затем сумма разбивается на две части, остаток долга банку и часть неиспользованных средств продавцу. Деньги помещаются в две банковские ячейки.
  5. Банк выдаёт справку о погашении задолженности и с недвижимости, которая покупается снимается обременение.
  6. Оформляется основной договор купли-продажи, который фиксируется в Росреестре. После чего заинтересованные стороны получают доступ к соответствующим ячейкам.

Такой подход позволяет продать купленную в ипотеку квартиру и вернуть часть средств с её стоимость. В этом случае больше шансов продать недвижимость по её реальной цене.

 

Досрочное погашение

В этом случае основной задачей становится найти покупателя, готового предварительно предоставить продавцу нужную для погашения задолженности сумму.

Это не всегда возможно, поэтому способ можно считать одним из самых затруднительных:

  • Обращение в банк и получение одобрение на досрочное погашение ипотечных долговых обязательств. Получение документа, отражающего сумму долга на момент планируемого погашения.
  • Составление предварительного соглашения между покупателем и продавцом с нотариальным заверением документа.
  • Выписка из квартиры всех прописанных там граждан.
  • Передача средств продавцу в качестве задатка, равных сумме необходимой для погашения долга по ипотеке.
  • Закрытие долга и получение соответствующей справки.
  • Обращение в Росреестр и снятие обременения с недвижимости.
  • Заключение финального договора купли-продажи и переоформление прав собственности.

Таким образом, при наличии покупателя готового предоставить нужную сумму, продажа ипотечной квартиры не вызывает затруднений.

Передача долговых обязательств

Этот способ основан на переоформлении ипотеки с одного лица на другое. Для покупателя процесс полностью повторяет алгоритм получения собственной ипотеки. То есть новому заёмщику придётся собрать все необходимые документы и также пройти процедуру рассмотрения и одобрения.

Читайте так-же  Самая лояльная МФО, где можно взять заем и улучшить кредитную историю

С той разницей, что сумма ипотеки составит остаток задолженности предыдущего владельца, а разницу в стоимости квартиры нужно будет передать продавцу.

Оформлением документов в Росреестре занимается кредитор, заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства. Таким образом, покупатель становится собственником квартиры, находящейся в залоге, и новым должником по ипотечному займу.

Аналогичным образом купить взятую в ипотеку квартиру может другой банк. Такой процесс происходит в случае перекредитования ипотеки на более выгодных условиях.

Видео

Продам квартиру, взятую в ипотеку Сбербанка

Как уже было озвучено ранее, продать недвижимость с обременением более чем реально. Если делать все строго в соответствии с законодательством, то проблем не возникнет. Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка интересует многих заемщиков.

Ведущим ипотечным кредитором сегодня является Сбербанк. Разберём подробный пример процедуры на его примере. Кредитор всегда идёт навстречу клиенту, если последний изъявляет желание продать квартиру.

 

Это в его интересах, так как чаще всего необходимость в продаже возникает, когда заёмщик чувствует затруднения и предполагает, что не сможет вернуть долг своевременно и в полном объёме.

Сбербанк предлагает клиентам следующие решения вопроса:

Погашение текущего долга покупателем. Для этого требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом, гарантирующее, что прежний владелец завершит сделку после погашения ипотеки.
Перекредитование. Доступен в случае если покупатель соответствует требованиям кредитора. Способ повторяет вышеописанный, с продажей долговых обязательств. Покупатель собирает нужный пакет документов, и подаёт на рассмотрение. После предварительного одобрения вновь выполняется оценка недвижимости. И в случае удовлетворительного результата ипотека переоформляется на нового заёмщика.
Получение задатка. Выполняется по соглашению о намерениях и получение справки из банка для снятия обременения с последующим переоформлением прав собственности.

Таким образом, ведущий банк России поддерживает все доступные варианты продажи ипотечной квартиры.

Важно предварительно обратиться в финансовое учреждение и сообщить о своих намерениях. Действовать можно только после того, как банк рассмотрит обращение и сочтёт причину уважительной, то есть одобрит перепродажу.

Какой бы способ ни был выбран, не допускайте использования сомнительных методов при продаже ипотечной квартиры. В противном случае есть риск остаться вовсе без жилья.

Читайте так-же  Как купить машину на 10% дешевле?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: